鹦鹉小說

第28章 拆遷風波（第1頁）

我和三舅乘飛機返回洛城二師兄張逸塵已經提前和司機在機場出口等着了。我和三舅上了車，二師兄關切地問候了下三舅和我身體情況。見到三舅略顯疲憊，就未再細言。我們一路朝着“歸真堂”而回。因為劉秘書劉紫欣，去了上京汪部長那裡上班，現在洛城歸真堂工作，由一個叫餘惠真的秘書接手。餘秘書我們也在趙天生董事長宴會上見過面，所以也不算陌生。這次回來歸真堂，餘秘書提前把屋子裡都收拾了一下，然後在房間大門前等候三舅和我回來。我們相約三舅的茶室商議，餘秘書就挂了“閉門謝客”的牌子在門外。并且提前燒水，泡好了上好的祁門紅茶，博山爐裡染着了沉香，香氣清幽，讓我們一路奔波勞累的身心，稍作緩解。我們三個一邊喝茶，一邊聽二師兄講講拆遷的題外話。二師兄說：“任何企業的拆遷工作，都是一個大難題，站在不同的角度人群，看問題角度也不相同。所以我今天先給你講一下，一般拆遷時候所用的套路。”我說“好的。”然後我就端着茶杯，坐在他的對面聽他詳細講述。二師兄接着說：“說起拆遷，相信一般人的内心，都應該是相當害怕了…尤其是企業拆遷，最為要命！好不容易找了個好地兒開公司，錢還沒賺到呢你告訴他要拆遷？他會心想：我費這麼大勁生意剛有起色，還沒穩定呢你告訴我要遷？招兵買馬剛挖到一批人才，你竟然告訴我要！拆！遷！所以，站在對方角度理解，拆遷對于企業而言，傷害度可以說不止點暴擊。為了實現自己的創業夢想，創業者們從财力精力都有着巨大付出。說起創業兩行淚，遇到拆遷遍地流…衆所周知，拆遷說白了，就是一場重大利益的戰争，也是社會矛盾最集中、最突出的地方。”二師兄說完，輕輕喝了一口茶，繼續給我們分析道。“雖然自2011年《國有土地上房屋征收與補償》頒布後，政府取代了開發商的角色，由原來的拆遷許可主體變成了拆遷的實施主體。建設單位退出土地拆遷安置補償的環節。某些時候，可以說政府本身擁有行政權力的支配權，在面對如此巨大的利益面前，政府會利用手中的職權聯合如工商、稅務、消防、公安等共同行動，所以拆遷越來越走向“強權化”的道路。我再給你講幾個拆遷方的招數套路，雖然現在不提倡使用，但是有時候也不得不使用。比如可以用政策壓死人拆遷工作開始後，工作人員可以表演一大段“政策貫口”。“這是政府指定的政策！你敢改麼？”、“給你開了先河，剩下的人我怎麼辦？”、“怎麼拆、補多少，那是審計機關的事兒，我們管不了。”…我們最終的目的，就是用“政策最大政策無法更改”為對方洗腦，并且讓對方感覺到“你正在和政策作對”。一說和政府對抗，誰不怕？對于拆遷，尤其是企業拆遷，各項标準、補償金額都不可能做到完全公平公開地按照政策執行。很多房屋條件差不多的企業最後簽訂補償協議的價格可能相距甚遠，在拆遷初期拒絕他們的補償要求的時候，可以說政策不允許。咱們真心實意的談談價格吧！其實之所以進行所謂的“詢價”，不過是想摸清彼此的心理底價，把心理的小九九摸清楚摸透了，再制定“定制化的壓榨策略”！對方要的高了，我們就再壓一壓。有時候也需要一些“旁門左道”逼着他們就範。所以在這裡，拆遷前期千萬不要輕易報價，否則會使我們的整個拆遷談判陷入被動的地位。誰都想為自己多争取利益。拆遷工作人員千萬不能隻懂得硬碰硬正面，其實，除了鋼鐵手段，更多時候需要懂“百炬鋼化作指柔”的道理。你可以說“兄弟，我也知道你們不容易。别看我，我這也就是一份工作。下班回家，我就和你們一樣。你的苦，我能不知道麼？這樣，哥哥也幫你盡量多争取點，你呢，也差不多就得了。咱們各退一步，争取雙方都滿意。誰也别為難誰。”這話要說得特真誠、特走心！羊毛出在羊身上，所謂的“為大家争回來的利益”其實就是他們應得的合法權益。有些地區的拆遷項目都有專業的“走關系”人員，可以說幫助他們争取利益最大化，然後從中牟利。人在拆遷，您隻需要記住一句話：“自己的利益隻能靠自己争取，千萬不要指望一個和你的利益站在對立面的人能最大程度幫助你。”可以用對方的家人制約他們，這一招可以說相當陰損了！如果遇到拆遷，被拆遷人家裡正好有人在政府部門上班，很容易找各種借口讓他回家，或者加大工作量，或者被調離現在的崗位，隻為了逼着你簽字。小主，這個章節後面還有哦，，後面更精彩！還有一個情況是，拆遷過程中被拆遷人正好有項目在向政府申請審批，或者有其他事項需要政府同意辦理，這時大多數企業也會因此受到制約。讓他們無水無電可用，無路可走。這招有時候也用。斷水斷電斷路是拆遷方經常使用的招數，這點大家都清楚。但是遇到對方面對這種極端情況下，死活不主動搬家！處于正常經營的也不尋找其他替代生産場所，也不将全部機器設備搬走！你就也拿人家沒辦法。如果情況不嚴重，對方可以供水供電，自己修路。如果情況嚴重，人家也可以根據與供水供電方存在的供電合同要求對方恢複水電的供應以及對造成的損失進行賠償。另外面對這種違法手段，他們也可以向公安部門報案，如果公安機關不作為，人家也可以投訴公安機關。拆遷方經常也會組織社會閑散人員，在他們不注意的時候偷偷把房子拆掉，然後裝作完全不知情的樣子堅決不承認是他們做的。這是拆遷人經常用的陰招之二，也是被拆遷人最怕的一招。但是被拆遷人要是保留有證據，證明被拆遷房屋真實的存在，當違法偷遷分發生後，人家也可以打官司維權。被拆遷人可通過民事賠償、刑事偵查、行政管理三種維權途徑維護個人的合法權益。現在法治社會，拆遷不像過去早期可以粗暴處理，所以現在的拆遷成本越來越高了。這次我們遇到的拆遷對象，就是有一些遺留的曆史問題，一直卡在拆遷安置補償上。現在他們都圍在工地鬧事，我們得商議出來一個相對穩妥的方案：（）測字有道

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