第323章違法建築買賣合同糾紛1最新章節，第1頁_你好律師小姐姐免費全文閱讀

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花開兩朵各表一枝，林自遙這邊忙着柯姬的案子，吳憂這裡也迎來了新的挑戰。

吳憂接了一單關于違法建築買賣合同糾紛的案件。

違法建築的定義，理論界及實務界的觀點莫衷一是，這一定義涉及紛繁複雜的法律規定，此處不再展開讨論，即援引法學泰鬥王利明教授對違法建築的定義，即所影違反法律、法規的禁止性規定而建造”的建築物為違法建築，并不僅僅局限于建築類的法律、法規，亦不局限于公法、私法。

此外，我國還尚未有一部法律法規對違法建築作出明确的定義，隻在《城鄉規劃法》、地方政府規章都涉及對違法建築的規制，例如，國務院制定的《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》，建設部頒布施行的《房屋登記辦法》，北京市人民政府制定的《北京市禁止違法建設若幹規定》等等。

因此，無論是衆紛壇的違法建築的定義抑或我國目前立法上對違法建築的處罰，都一緻的認為違法建築之所以違法，是因為其“建築行為違法”，而非建築物本身違法。

吳憂的當事人彭程，就是标的物違法建築的建造人，是賣方。他與買方林坦簽訂了一份買賣合同，約定彭程将名下的一套位于學前路83号城市花園7座908的房産賣給林坦。

彭程名下的這套房産是頂樓，因此彭程在頂樓違規加蓋了一層，原本一層的房子變成了複式房，違規加蓋的一層沒有辦理産權證，這個情況，彭程與林坦在簽訂購房合同的時候，彭程已經向林坦明了這個情況。

林坦恰恰是看中了頂層加蓋擴大了使用面積，并且不需要按照市價支付購房款，一舉兩得。

彭程與林坦達成協議，有産權證的房産，按照市場價每平方米4萬元出售，違規加蓋的一層，按照元一平方補償彭程的建造費用，在合同簽訂當，林坦支付了10萬元定金給彭程，并且約定合同簽訂之後七内，林坦支付30的購房款，其餘辦理貸款部分，一個月之内辦理完畢，同時，彭程配合林坦進行産權過戶手續。

合同簽訂七後，林坦還未将首付款彙入指定賬戶，彭程多番催促，林坦隻自己的一筆理财款還未到期，請彭程再寬限五，自己保證五之後一定會将首付款彙入合同約定的制定賬戶。

彭程是個好話的，便同意了林坦的請求。

可是五之後，林坦卻告訴彭程，房子他不買了，要解除合同。

彭程想，買賣還是得你情我願，于是也同意解除合同，但是按照合同約定，林坦支付的10萬定金必須沒收，林坦還得按照買賣合同的約定賠償彭程30萬元的違約金。，，

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